沒有高端服務式公寓的土壤有土壤嗎?

公寓是雷區”,入行第一個月,就聽到了這句忠告。

根據中國房價行情網數據顯示,在2020年7月份,無錫全市住宅成交總套數為  2.04萬  ,公寓成交總套數不足  300套  。

公寓成交量,甚至不足住宅成交量的2%。

細看成交數據會發現,無錫走量好的大致都是20-40平之間的小面積產品,總房款控制在50萬以內,如果按照最低5成首付來算,25萬基本能入手。

簡而言之,好賣的都是比較便宜的,與此對等的是低門檻下的公寓管理只是個一次性消費的產品,香港服務式住宅
為長者提供全人化的生活照顧服務,包括醫療支援、長者照顧、復康治療、多元興趣及潛能發展、情緒支援、管家服務、營養保健以及個人安全等。單位由一房至三房不等,並配備安全措施,悉心照顧長者起居生活。
售後運營企業服務社會基本為零,這也要求就是學生公寓被稱為“雷區”的重要問題原因。

但開發商和購房者的想法是迭代的,需求市場也有更深的細分,高端需求是尖銳的,顯然公寓市場是半慢的。

高端酒店式公寓在無錫總是有點稀缺。

在討論高端技術服務式公寓之前,有必要先厘清公寓的細分種類,大體上我們可以發展分為以下三類。

最常見的就是我們前面說到的普通學生公寓,這類企業產品總價低面積小,樓宇按揭
、加按套現手續繁複難以處理?想清楚了解按揭流程及須注意事項,利嘉閣按揭代理的按揭專員幫到你。他們專業豐富的銀行及貸款行業經驗,有助你解決按揭各項奇難雜症。產品和運營管理服務可以脫離;第二類就是長租公寓,這類公寓產品為公司對於所有,公司也承擔運營,所以他們並不適用個體購房者,整個建築行業發展目前還處在不斷摸索階段。

服務式公寓,顧名思義,更注重企業服務的公寓,但服務式公寓和前兩者的區別在社會服務品質卻不盡然不同在於提高服務。

產品一直以來都是核心競爭力,出了產品就談服務這種附加值,顯然是本末倒置。

服務式公寓企業往往可以在產品力環節就足夠出挑,不論是發展空間的舒適度、內部管理功能進行分區的人性化、對於我們居住環境需求的妥善表達,還是一個社區文化賦予居者的社交圈層意義,這些問題都讓服務式公寓順理成章地被賦予了更多高級的“玩法”。

另一方面的發展優勢就是企業服務。傳統的公寓,只買一個狹小的空間,基本沒有服務可談,但服務公寓有管家式,酒店式的精細化服務,在城市高端群體基礎上成長,人們對高品質生活的追求延伸,這無疑解決了一大痛點。

因此,產品和服務的結合創造了服務公寓和普通公寓的自然分離,這也給了服務公寓更高的溢價能力。

最為人熟知的案例就是上海湯臣一品,它坐落在上海浦東新區最好的地段,作為2009年建造的物業,如今成交均價卻可以飆到27萬/平左右,租金也高至10萬/月,而其附近其他社區的平均售價才10萬/平。
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